Новости Республики Коми | Комиинформ
ERID: LjN8KPqUd
Апартаменты, как формат доходной недвижимости, набирает все большую популярность. Зачастую их приобретают не для собственного проживания, а для сдачи в аренду различной длительности. Сегодня бронирование в них доступно не только туристам – как аналог гостинице 3* и 4*, но и тем, кто планирует переезд в другой город или собирается в командировку на несколько месяцев. Давайте разберемся, как снять апартаменты надолго, доступна ли в них регистрация, а также, какие отличительные черты есть у таких помещений.
Апартаменты - что это?
Юридически апартаменты относятся к нежилым пространствам и представляют собой коммерческую недвижимость, возведенную на участке, не предназначенном для строительства жилого комплекса, однако фактически в них можно очень комфортно жить. Их статус определяется тем, какое назначение земли указано в РНС – для объектов гостиничного типа или для помещений общественно-делового назначения.
В первом случае инвесторы получают номера в сервисных апарт-отелях. Их можно приобрести в собственность, проживать в них самому, сдавать в аренду или передать управляющей компании и зарабатывать пассивный доход. Во втором случае после ввода в эксплуатацию появляются несервисные апартаменты или, так называемое, «псевдожилье». В чем реальная разница между этими двумя понятиями для собственника?
Виды апартаментов
Сервисные апартаменты располагаются в апарт-отелях и представляют собой помещение площадью от 20 кв. м – это небольшая студия, до 100 кв. м и более – просторную квартиру с несколькими спальнями, ванными комнатами, а иногда и архитектурными особенностями. Например, в YE’S Marata номера на верхних этажах оборудованы открытыми просторными террасами.
Нередко еще на этапе строительства девелопер предлагает собственнику типовое обустройство апартамента: чистовую отделку и меблировку под ключ. Это необходимо для дальнейшей передачи своего актива управляющей компании – сдавать его в аренду УК сможет только при отсутствии отличий от остального номерного фонда. Главной чертой сервисных апарт-отелей и разницей с обычной гостиничной недвижимостью является полноценная кухонная зона с холодильником, варочной панелью, микроволновкой, стиральной, а порой, и посудомоечной машиной.
Наличие собственной управляющей компании позволяет обеспечивать гостям обслуживание номеров, а также ряд дополнительных сервисов по аналогии с гостиницами. Причем, такая возможность присутствует не только в краткосрочном проживании, но и при бронировании от одного месяца.
«Псевдожилье» возводится по аналогии с жилым комплексом. Апартаменты в них более просторные, однако типовое обустройство отсутствует, как и дополнительные сервисы. Сдавать такой актив посуточно возможно, но обеспечивать в нем гостиничный сервис – нет.
Можно ли в апартаментах прописаться?
Ответ на данный вопрос зависит от формата недвижимости. В случае с несервисными апартаментами ответ, к сожалению, нет. Согласно пункту 3 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 временную регистрацию можно оформить только в объектах гостиничного типа, к которому относятся апарт-отели. Такая прописка выдается на срок до 5 лет и имеет все преимущества обычной: возможность посещения государственных детских садов и школ, получения медицинской помощи и обращения в профильные инстанции.
Отличие апартаментов от квартиры
Сервисные апартаменты реализуются по принципу «город в городе» - когда все, что необходимо в повседневной жизни располагается в 5-минутной доступности. Собственная инфраструктура является хорошим дополнением как при краткосрочной, так и длительной аренде. Современные комплексы предусматривают наличие просторного лобби, где можно отдохнуть после длинного дня, провести деловую встречу или уединиться с ноутбуком, круглосуточного ресепшен, просторного фитнес-центра с помещениями для силовых тренировок, групповых и индивидуальных занятий, пространства для досуга и рабочие зоны – бесплатный коворкинг, бизнес-центры и переговорные комнаты, рестораны, кафе или целые фудхоллы. Последнее – отличительная черта комплексов сети YE’S.
Расположение
В крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург расположение апарт-отелей всегда играет важную роль. Современные комплексы строятся с учетом удобства для гостей, в пешей доступности от метро и непосредственной близости к остановкам общественного транспорта. Это позволяет жителям быстро и легко добираться до различных районов города – даже если место работы располагается далеко от дома, а также культурных достопримечательностей, ресторанов, магазинов и других объектов.
Дополнительные услуги
Апарт-отели предлагают разнообразные дополнительные услуги, которые делают длительное пребывание еще комфортнее и удобнее. Вот некоторые из них:
1. Уборка, которая включает в себя полный клининг апартаментов, замену постельного белья и полотенец, а также вынос мусора. Подключить такой сервис можно на регулярной основе (например, раз в неделю) или заказать у сотрудников комплекса при необходимости. Это позволяет сократить время на домашние рутинные хлопоты и уделить внимание более важным задачам.
2. Круглосуточный ресепшен, где всегда доступен доброжелательный персонал, готовый помочь гостям в любое время суток. На ресепшен можно не только заселиться в апартамент, но также решить вопрос с потерей ключа, заказать дополнительную мебель, или получить информацию о городе, достопримечательностях, общественном транспорте.
3. Апарт-отели обеспечивают безопасность гостей с помощью видеонаблюдения и электронных замков на дверях, а для автомобилистов предлагают наземную или крытую охраняемую парковку.
4. Беспроводной интернет в каждом апартаменте. Это позволяет быть на связи, работать, общаться посредством социальных сетей и пользоваться другими онлайн-сервисами.
5. Бизнес-центры с конференц-залами и оборудованием, где удобно проводить встречи, презентации и другие деловые мероприятия. А в многофункциональных комплексах предусмотрены целые этажи с оборудованными офисами, которые могут быть арендованы компаниями для своих сотрудников.
10. Некоторые апарт-отели предоставляют услугу трансфера, что позволит комфортно добраться из аэропорта и в него, а также в другие точки города. В остальных случаях всегда можно воспользоваться заказом такси на ресепшен.
Как арендовать апартаменты на длительный срок?
Крупные гостиничные агрегаторы предоставляют удобные возможности для бронирования не только на короткий, но и на длительный срок. Здесь удобно сравнивать различные предложения и выбирать наиболее подходящий вариант на основе стоимости, отзывов и других факторов.
Также стоит обратить внимание на официальные сайты, где можно получить более подробные сведения о доступных апартаментах. В разделе «Новости» или «Акции» часто можно найти информацию о сезонных скидках, и других преимуществах при аренде напрямую.
Рекламодатель ООО «УК ЙЕС». ИНН 7802670147
Реклама
07.02.2024