Стоимость недвижимости, очевидно, вырастет, но это связано не с санкциями, а подросшей ставкой рефинансирования. Высокая ставка – это дорогие кредиты. Но всё вернется, как только Центробанк эту ставку снова вернёт в привычный коридор. Как всё это отразится на строительном рынке в рамках проекта "Объясняем.РФ" мы спросили у руководителя Национального объединения застройщиков Леонида Казинца.
- Рост стоимости недвижимости точно будет?
- По крайней мере, он будет довольно большой в этом году, дальше уже ситуация стабилизируется. Сейчас многие застройщики поднимают цены на недвижимость, это в первую очередь связано с тем, что некоторая часть материалов подорожает, произойдет некоторая коррекция цен на снабжение, подрядчиков, комплектующие – довольно объективная история. То есть, Центробанк дает сигнал о том, что инфляция будет выше, соответственно, и цены тоже растут.
- Видите ли вы, что потенциальные покупатели сейчас выжидают?
- Я сказал бы, что ровно наоборот. У людей было на руках некоторое количество активов в рублях, которые менять сегодня на иностранную валюту неинтересно и бессмысленно, да и не за чем… Двигаясь вместе с трендами рынка заработать нельзя, а вот покупать недвижимость, наверное, имеет смысл в той части, в которой цены подверглись коррекции, но не столь значительной.
- Какие меры предпринимают застройщики для сохранения доступности недвижимости?
- Доступность – это, скорее, ответственность финансовых институтов, это в какой-то степени забота Правительства об ипотечных ставках, о льготных ипотечных ставках, от возможности какие-то группы населения давать ипотечные кредиты с большей доступностью. А цена на недвижимость – это баланс затрат, спроса и предложения, как мы знаем из учебников экономики, стоимость денег, стоимость льготных программ или стоимость ипотеки в целом. Сейчас банки должны вести разъяснительную работу о том, что даже при более или менее высокой с точки зрения недавних наших ожиданий ставке ипотеку имеет смысл брать, потому что когда ставка рефинансирования ЦБ пойдет вниз, соответственно, и ипотечная ставка будет скорректирована. И поэтому ничего страшного нет в том, чтобы взять сегодня немного более высокую ставку, она, безусловно, в какой-то момент будет ниже.
- Вы уже видите, что с 1 января 2022 года цены на стройматериалы поднялись?
- Да, с 1 января на 10-15%.
- А какой процент стройматериалов в жилье, новостройках приходится на импорт?
- Ну, в недорогом классе строительства недвижимости импортных материалов практически нет. Все необходимые материалы для строительства недорогого жилья практически полностью производятся у нас в стране. За некоторым небольшим исключением специального оборудования, но его легко закупить в Юго-Восточной Азии: китайское, корейское – легко. То есть, нет никакой зависимости от поставок оборудования из Европы.
- Что будет с ценами на вторичку?
- Вы знаете, рынок же не разделяет первичку и вторичку. То есть, человек смотрит, какую квартиру и где ему удобно купить. Если дешевле на первичном рынке, он покупает на первичном рынке. Если вторичка дешевле, он покупает на вторичном. Это связанные процессы: люди покупают квартиры там, где они кажутся более выгодными по соотношению цены, скорости их получения и качества. Поэтому эти цены связаны, если инфляция в целом является экономическим процессом, значит будут дорожать квартиры вне зависимости от того, кто их продает – застройщик или частный владелец.
